業(yè)主們好不容易等到交房日期
一直心心念念期盼“收房”的重要時刻
不過交房之時千萬別被喜悅“沖昏”了頭腦
畢竟交房可是我們最后一次和開發(fā)商取得聯(lián)系的機會了
如果在交房的時候發(fā)現(xiàn)任何問題
我們都是可以找開發(fā)商進(jìn)行再次的改善
如若是交完房再出現(xiàn)問題的話
我們就只能自己來承擔(dān)了
所以大家在交房的時候一定要慎重
今天萬泰裝飾就來跟各位業(yè)主家人聊聊關(guān)于交房那些事
讓您在新房交房的時候少走幾步彎路
交房有哪些注意事項
交房常見“陷阱”要知悉
1、簽署房屋交接書要慎重
驗房之前，購房者被要求繳納相關(guān)費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，這個時候業(yè)主一定要拒絕。因為簽了之后，房屋沒問題則已，有問題就沒有開發(fā)商的責(zé)任了，造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明，所以業(yè)主們一定要注意先驗房再簽交接書。另外，驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題所列的清單需要業(yè)主一式兩份，加蓋開發(fā)商印章，業(yè)主開發(fā)商各執(zhí)一份保存。
2、拒絕產(chǎn)權(quán)證代辦服務(wù)
現(xiàn)在某些開發(fā)商抓住了消費者“怕麻煩”的心理，會提供“代辦”產(chǎn)權(quán)證服務(wù)，如果業(yè)主要開發(fā)商代辦，需要交納相關(guān)的服務(wù)費，而辦理產(chǎn)權(quán)證真的很麻煩嗎？并不是，其實大可不必花費這筆冤枉錢，因為產(chǎn)權(quán)證完全可以自己辦，效率更快而且過程并不麻煩。
3、交付條件不滿意依法維護(hù)自己的合法權(quán)益
開發(fā)商雖然按照合同的約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條明文規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
交房大致流程
交樓通知書→出示合同、收據(jù)、身份證件→查看收房資料→實際驗房→簽署房屋驗收交接表→收取相關(guān)費用，簽訂相關(guān)協(xié)議→辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙。
看似很繁瑣，總結(jié)起來其實只有下面這四點重要步驟
1、開發(fā)商向購房者發(fā)出交樓通知
樓盤竣工，開發(fā)商也已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，就開始著手辦理房屋交接手續(xù)。通常情況下，開發(fā)商會提前一個月以書面形式向購房者發(fā)出交樓通知書。具體統(tǒng)一交付時間，在通知書內(nèi)查看即可。購房者只需按照交樓通知書內(nèi)指導(dǎo)的備好資料，當(dāng)日去收房即可。
2、購房者驗收房屋
購房者重點對房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進(jìn)行查看，是否符合合同約定。首次置業(yè)的購房者如果不放心可以找專業(yè)的驗房公司的人一起驗房，邊驗邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時讓開發(fā)商按照清單一一整改。同時審查相應(yīng)的《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。
3、開發(fā)商提供相關(guān)文件
讓開發(fā)商提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》也是驗房流程中的重點，因為《住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補充說明，如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這類文件，購房者應(yīng)拒絕收房。
4、簽署房屋交接書
購房者驗房結(jié)束之后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關(guān)費用，完成收房。如果在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。另開發(fā)商對問題作出相應(yīng)的補救措施之后，符合交房標(biāo)準(zhǔn)，購房者再簽署房屋交接書。
而交房流程中最為重要的就是對房屋的驗收過程
墻面、地面是否有隆起或凹陷的地方
房屋面積是否存在不合理誤差
門窗是否存在縫隙或關(guān)不牢的現(xiàn)象
水路管道、電路是否順流通常
等等等等·····一系列問題
都是需要業(yè)主家人們在交房的時候需要檢查的地方
小錘檢查空鼓和裂縫問題
原以為交房就已經(jīng)萬事大吉
才發(fā)現(xiàn)交房是更為“心累”的開始
花錢找“游擊隊”來驗房又是一筆開銷
不花錢找“有經(jīng)驗”的朋友來驗房又怕不夠?qū)I(yè)
怎么辦？
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